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城區房與郊區房,如何選擇?

【時間: 2019-04-18 08:30 內江晚報】【字號:

▲市民看房

買房時,面對城區房與郊區房,很多置業者不清楚如何選擇。4月14日,記者采訪了部分市民及業內人士。

城區房:

不必追求配套“大而全”

市民吳先生買房時選擇了郊區房,時過數載,孩子長大了,父母年老了,面臨著孩子教育、老人醫療等問題,吳先生考慮換房——賣掉郊區房,購買城區房。

吳先生稱,當初選擇郊區房是因為房價便宜,但如今看來,醫療、教育、娛樂配套設施都不及城區房。

同時,他也坦言,了解城區房價后,心里又打起了“退堂鼓”。吳先生看中的樓盤,無論是教育、醫療資源,還是休閑娛樂場所等配套設施都非常完善,是他心中理想的居住地。然而,細算價格發現,一套三居室房子動輒七八十萬元,購買壓力非常大。

在記者采訪中,除了部分選擇郊區別墅的購房者,無論是初次購房者,還是像吳先生一樣的換房者,絕大多數都希望購買城市中心位置的房子。

前不久,市民李靜打算在城區購買一套新房,走訪各大樓盤后發現,目前就我市城區樓盤價格而言,配套完善的房價每平方米普遍為7000~8000元。李靜雖鐘情于該區域的房子,卻超出了個人預算,她便退而求其次,選擇了城區內位置與配套稍次的樓盤。

業內人士張欣表示,他非常支持李靜這種做法,購房者在資金有限的情況下,選購城區房不必追求配套“大而全”,可根據自身實際情況有針對性地選擇,做到“小而精”,即縮小范圍,目標精確。以吳先生為例,一家三代同堂,換房最核心的目的是滿足孩子的教育和老人的醫療所需。那么,有針對性地選擇離學校、醫院近的樓盤即可,不一定非要選擇教育、醫療資源豐富,娛樂與商業性強的樓盤。

郊區房:

不以價格為中心,慎重考慮“四大因素”

近年來,隨著城市化進程的加快,不少人把置業目光投放到了郊區房,郊區房由于總價低、環境優、舒適度高等成為購房者的新寵。

然而,不少購房者還是表現出了擔憂。“郊區房前景規劃會不會成空?”“郊區房升值空間如何?”“郊區房配套能否滿足生活所需?” 如何才能買到稱心如意的郊區房呢?張欣建議,慎重考慮“四大因素”。

地段與交通因素。雖說是郊區房,也有近郊與遠郊之分,特別是遠郊區域,交通是否便捷是首要因素。買郊區房時,務必考察清楚未來一段時間里所選區域是否有道路規劃。

未來發展規劃因素。選購郊區房,開發階段周邊大多一片荒蕪,購房者只能通過圖紙或講解來了解未來發展情況。張欣認為,如果開發商將項目區域未來的重大利好納入了房價,這對購房者來說是好事,意味著圖紙將轉化為現實,只是暫時沒有交付使用。相反,如果開發商所提出的未來發展只是一種規劃假設,即便承諾將來有再多利好,都可能只是停留在口頭上,購房者一定要考察清楚區域內真實可靠的短、中、遠期規劃。

樓盤品質因素。確定購房后,就面臨著挑選樓盤的問題,開發商與樓盤不同,價格也不一樣。很多選擇郊區房的購房者會陷入誤區,單以價格高低論輸贏。房子是用于居住,一住就是幾十年,品質必須要有保障。因而,盡量選擇信譽度高、口碑好的大開發商,樓盤品質才更有保障。

環境與景觀因素。對于環境,人們認為先天的好過后天的,人文的次于生態的。有的購房者存有一種固有思維,認為郊區自然環境比城區好得多,不必再追求開發商花心思打造的人文景觀,加之郊區房價格相對便宜,不必考慮小區環境與景觀。張欣稱,即便是剛需,如果小區環境與景觀不如意,居住一段時間后又考慮換房,會面臨更多問題。他建議,越是剛需,越要考慮周全再購房。

編輯:劉書香
記者:伍雪梅  
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